周末一天賣掉40戶&nbsp; 百組預約看房搶簽約

 日本信義業績再噴發&nbsp; 單月平均成交近6億台幣

 &nbsp;&nbsp; 東京申奧成功，被視為安倍經濟學的第四支箭，預估7年後奧運登場將為東京帶來至少9千億台幣的經濟效益，創造15萬個工作機會，日本上下莫不懷抱高度期待與信心，期待奧運這個引爆劑，能夠帶來第二次日本經濟起飛，奧運牌也為復甦中的日本房市打了一劑強心針！選手村預定地的中央區晴海區域頓時成為吸睛焦點，三菱地所Residence「晴海」推案隨即傳出單日賣出40戶的好成績，更有超過百組客戶搶著預約看房。三菱地所Residence為「晴海二期」再度來台，與日本信義17日宣布台日聯賣此重量級大案-「The Parkhouse 晴海 Towers Tiaro Residence」，延續這股強大買氣，預料將在台灣市場掀起話題。

 最強安倍經濟學帶動　東京房價上漲近5％

 &nbsp;&nbsp; 日本信義社長何偉宏表示，安倍首相上台後的各項作為讓日本國內經濟有明顯的振奮以及實質提升，據日本東京都廳統計，今年上半年不動產經濟研究所的統計平均房價較去年上漲近5％，有鑑於日本經濟回春，台灣赴日購屋熱潮自Q1開始升温持續至Q3依舊火熱，日本信義今年Q2單季成交83.3億日幣(24.9億台幣)，直逼2012全年的84.9億日幣（25.4億台幣），統計2013年1~8月已成交157.4億日幣（約47億台幣），換算每月成交近6億台幣，除了證明日本信義深耕有成，更顯示這股赴日購屋潮更趨白熱化。

 看好日本後市　台灣客戶大舉加碼日本房產

 &nbsp;&nbsp; 何偉宏分析，日幣仍維持貶值態勢，日本不動產景氣則明顯呈現復甦狀態，讓台灣客戶如吃定心丸，願意把大筆資金投入日本市場，購屋標的也從低總價、租金投報高的中小型物件，轉為地段佳、總價高，品質優的中大型物件，日本信義平均單戶成交金額從Q1的4700多萬日幣(約1400萬台幣)至Q3已提高至7800萬日幣(約2200萬台幣)，足足提高了六成即為實證，顯示台灣客戶除追求相對穩定的收租效益，更看好日本房產後市的增值潛力。

 倫敦奧運帶動東城大漲　前次東京奧運翻轉青山面貌

 &nbsp;&nbsp; 另一方面，申奧成功更讓復甦中的日本經濟再添動能，且奧運舉辦後會留下大量新式交通設施與場館建築，使奧運場館附近的生活品質與風貌獲得大幅的改善與提升。借鏡2012年倫敦奧運的經驗，當時鄰近東城奧林匹克園區附近的一些地段，受奧運效應影響，近幾年房價均大幅攀升1~2成，特別是最靠近奧運園區和新建公共交通設施的一些地段，更成為倫敦房市的大亮點，每戶房價漲至26萬3千英鎊（約1240.8萬元台幣），較其他區域相差約3成。若以1964年東京奧運為例，當時東京西側興建了許多場館，新興建設讓當時的青山脫胎換骨，為今日的繁華奠定基礎。

 選手村園區建設啟動　晴海區域蓄勢待發

 &nbsp;&nbsp; 預期接下來的7年，東京灣同樣也將因籌備奧運而有嶄新的風貌。目前晴海區域除了選手村園區即將興建之外，許多基礎建設也正在規畫階段，地價已經蠢蠢欲動。據了解，奧運選手村是東京42年來最大的住宅區建案，預估耗資954億日圓(約285億台幣)，佔地44公頃，面積比美國迪士尼樂園還大28%，是東京自1971年在西區興建衛星城市多摩新城以來最大的住宅建案，未來選手村將改建為住宅，屆時三房一廳的格局，每戶有可能賣到一億日幣(約2990萬台幣)。

 東京灣水岸第一排房價僅大安區一半　企業主好心動

 &nbsp;&nbsp; 相較於旁邊繁華的銀座，晴海區域屬於新重劃區，在大江戶線與有樂町線等捷運線完備後，快速發展為具有休閒風的優質水岸生活圈。區內有東京最大的綜合商城、超大型複合式商辦及兩百多家各式店舖，超市、手機行、餐廳、郵局及銀行應有盡有，生活機能成熟。三菱地所Residence於2011年於晴海區推出東京灣第一排的「The Parkhouse 晴海 Towers」，因臨近都心與東京證交所，免震設計且具有壯闊水岸景觀。吸引許多日本金融從業人員入住，去化相當順利。與台灣相比，每坪單價僅大安區房價的一半，就能買到東京灣無敵海景的全新水岸住宅，讓不少台灣客戶心動不已，許多企業主一買就是好幾戶！

 晴海第二期推案公開　吸引全球買家目光

 &nbsp;&nbsp; 2013年三菱地所再推出晴海第二期-「The Parkhouse 晴海 Towers Tiaro Residence」預售案，建物地上49樓、地下2樓，總計有861戶，坪數規劃專有面積13~39坪等同台灣權狀約21~63坪左右(日本銷售計價面積不含公設、陽台、雨遮等)，每坪（核算台灣坪數）平均約台幣50~85萬，一至三房的規畫，滿足多樣購屋需求，同樣是國際頂尖建築師Richard Meier精心規劃，鹿島建設的工程品質，獲得東京首棟長期優良免震住宅認證。以低於台灣都心五區的房價，就能買到緊鄰奧運村及鳥瞰東京灣海景的水岸第一排，台灣客戶的詢問度頗高。申奧成功後，買氣更是急遽飆升，據朝日電視台報導，晴海個案已創下單日銷售40戶，上百組預約看屋的驚人紀錄。何偉宏也預估，東京奧運吸引全球目光，該案去化速度勢必比第一期快上許多，建議台灣客戶要有心理準備，下手太慢不一定能買到理想的樓層及方位，畢竟來搶訂抽籤的屋主除了日本民眾之外，還有來自世界各國的菁英買家！&nbsp;

 &nbsp;&nbsp; 根據日本信義統計，近年來赴日置產族群近八成是傳產業者、貿易商、醫生與企業主，其中不乏一出手就買好幾戶，或組貴婦購屋團赴日旅遊兼看屋，就是看準日本經濟已從谷底翻轉，現在正是逢低買進的機會點。且東京房租收益高，房價卻比台北便宜許多，風險相對較低，再加上奧運光環加持，帶動日本經濟回春，房價還有補漲空間。何偉宏強調，日本信義前進東京三年，卓越的銷售成績，深獲日本房產界最具規模的三菱地所Residence、歐力士集團、大京等三大集團肯定，成為台灣唯一獨家代理販售其物件的房仲業者，提供消費者從看屋、簽約、申貸、交屋、出租代管等一條龍的完整服務，隨時保有逾5千多件各式產品可供選擇，讓國人赴日購屋就像在台灣一樣，溝通無礙且安全有保障。&nbsp;

 「The Parkhouse 晴海 Towers Tiaro Residence」預售案小檔案
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0">
 <tbody>
 <tr>
 <td style="width: 158px; height: 19px;">
 
 所在地
 </td>
 <td style="width: 409px; height: 19px;">
 
 東京都中央區晴海2丁目28番他3筆(地番)
 </td>
 </tr>
 <tr>
 <td style="width: 158px; height: 22px;">
 
 交通
 </td>
 <td style="width: 409px; height: 22px;">
 
 都營大江戶線 「勝どき」車站 走路11分鐘
 </td>
 </tr>
 <tr>
 <td style="width: 158px; height: 23px;">
 
 總戶數
 </td>
 <td style="width: 409px; height: 23px;">
 
 861戶
 </td>
 </tr>
 <tr>
 <td style="width: 158px; height: 23px;">
 
 售價
 </td>
 <td style="width: 409px; height: 23px;">
 
 約50萬/坪(面富士山山景) （核算台灣坪數）
 
 約80~85萬/坪(面東京灣海景) （核算台灣坪數）
 </td>
 </tr>
 <tr>
 <td style="width: 158px; height: 23px;">
 
 區域特色
 </td>
 <td style="width: 409px; height: 23px;">
 
 東京灣水岸第一排
 </td>
 </tr>
 <tr>
 <td style="width: 158px; height: 23px;">
 
 周邊景點
 </td>
 <td style="width: 409px; height: 23px;">
 
 都心、築地市場、銀座
 </td>
 </tr>
 <tr>
 <td style="width: 158px; height: 18px;">
 
 格局
 </td>
 <td style="width: 409px; height: 18px;">
 
 1房1廳1衛~4房2廳1衛
 </td>
 </tr>
 <tr>
 <td style="width: 158px; height: 21px;">
 
 專有面積
 </td>
 <td style="width: 409px; height: 21px;">
 
 13.1坪~38.65坪(換算台灣權狀坪數約21~39坪)
 </td>
 </tr>
 <tr>
 <td style="width: 158px; height: 19px;">
 
 完成日或預定日
 </td>
 <td style="width: 409px; height: 19px;">
 
 預定2016年4月
 </td>
 </tr>
 <tr>
 <td style="width: 158px; height: 12px;">
 
 佔地面積
 </td>
 <td style="width: 409px; height: 12px;">
 
 4524坪
 </td>
 </tr>
 <tr>
 <td style="width: 158px; height: 17px;">
 
 構造/規模
 </td>
 <td style="width: 409px; height: 17px;">
 
 鋼筋混凝土+免震 地上49樓 地下2樓建築
 </td>
 </tr>
 <tr>
 <td style="width: 158px; height: 21px;">
 
 販賣公司(交易形態)
 </td>
 <td style="width: 409px; height: 21px;">
 
 三菱地所Residence株式會社(代理販賣)
 </td>
 </tr>
 <tr>
 <td style="width: 158px; height: 20px;">
 
 施工公司
 </td>
 <td style="width: 409px; height: 20px;">
 
 鹿島建設株式會社
 </td>
 </tr>
 </tbody>
</table>

 &nbsp;

 &nbsp;

 <img alt="" src="/uploadFolder/images/1R9X0075(3).JPG" style="width: 800px; height: 533px;" />

 &nbsp;

 &nbsp;

 &nbsp;

東京KANTEI針對2020年鄰近東京奧運會場的灣岸地區大樓住宅的分布狀況做了一項調查。其調查結果顯示，東京23區內的大樓販售量約有４成集中在選手村建設預定地周邊（晴海）的半徑８km內。

東京KANTEI 鄰近東京奧運地區的大樓住宅 東京23區內的4成住宅集中在半徑8km圈內

東京ｋａｎｔｅｉ於９月１８日針對８月份的三大都市圈內的住宅大樓租金調查做了一份發表。　首都圈的１㎡租金水準較前一個月增加了０﹒６百分點，再次向上攀升來到了２５４９日圓，推斷今年的價格會穩定的維持在２５００日圓左右。

東京kantei調查 三大都市圈內的住宅大樓租金 東京都１㎡約2989日圓

首都圈以六本木及豐洲的新成屋人氣最旺，中古屋最重視前往都心的交通便利性

價格COM-最熱門的住宅大樓車站 2013年上半年度排行

東日本房地產信息網(東日本REINS)於９月１０日針對８月份的首都圈住宅流動動向做了一份發表，中古屋的成交件數比起去年同期有連續１２個月增加的情形。

東日本REINS ８月份首都圈中古屋  大樓住宅連續１２個月增加 都心３區激增２成

不動產情報網ATHOME於8月29日，針對2013年上半期（1-6月）新成屋的住宅價格走勢做了一份發表。　以首都圈為主，平均的成約價格落在3215萬日圓，較去年同期增加了1.4%。　成交件數內有4成的物件是價格落在2000萬日圓左右，其中埼玉縣2000萬日圓的物件則占了6成。反之，東京23區內超出5000萬日圓以上的物件有激增的趨勢...

首都圈上半年新成屋，東京23區，超過5000萬日圓物件激增

根據7月份不動產ATHOME針對首都圈居住用租賃物件市場動向做的分析表示，整體的成交件數較去年同期有連續14個月增加的趨勢，成交件數為1萬9037件（較去年同期增加0.5％）。　因木造房屋的成交件數在這1年8個月有遞減趨勢，導致增加率只有0.5%。

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